Как передать право собственности на б/у дом: Анализ горячих тем в Интернете за последние 10 дней
Поскольку рынок недвижимости продолжает оставаться активным, передача подержанных домов в последнее время стала предметом горячих дискуссий среди пользователей сети. В этой статье собран самый популярный контент во всем Интернете за последние 10 дней, чтобы разобраться в процессе, мерах предосторожности и новейших правилах передачи подержанного жилья, чтобы помочь вам эффективно завершить сделку.
1. Анализ всего процесса передачи вторичного жилья
Согласно последним правилам центров регистрации недвижимости в различных местах, передача подержанных домов в основном делится на следующие шесть этапов:
| шаг | Содержание операции | Требуемые материалы | кропотливый |
|---|---|---|---|
| 1. Онлайн-подача на визу | Подпишите договор купли-продажи и сохраните его | Удостоверение личности, свидетельство о недвижимости, договор купли-продажи | 1-3 рабочих дня |
| 2. Расчет налога | Рассчитайте налог на сделку, налог на добавленную стоимость и т. д. | Копия свидетельства о недвижимости, отчет об оценке | Мгновенная обработка |
| 3. Надзор за фондом | Покупатель вносит деньги на счет условного депонирования. | Банковские карты, нормативные соглашения | 1 рабочий день |
| 4. Платите налоги и сборы. | Оплатить налоги в налоговой инспекции | Справка об уплате налогов, счет-фактура | 0,5-1 рабочий день |
| 5. Передача прав собственности | Центр регистрации недвижимости оформляет переход права собственности | Все оригинальные материалы | 3-5 рабочих дней |
| 6. Получите новый сертификат | Покупатель получает сертификат на недвижимость | Приемная квитанция | Получите это мгновенно |
2. Последние изменения в политике в 2023 году.
Согласно недавнему уведомлению Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, особого внимания требуют следующие изменения в политике:
| Содержание политики | Срок реализации | Сфера влияния |
|---|---|---|
| Освобождение от НДС сроком на 2 года увеличено до 5 лет. | 1 сентября 2023 г. | Все города, кроме Пекина, Шанхая, Гуанчжоу и Шэньчжэня. |
| Лимит кредита резервного фонда может быть увеличен до 20% | 15 августа 2023 г. | Первый дом в городах второго и третьего уровня |
| Внедрить новую модель «перевод с депозитом» | Пилот с июля 2023 г. | Охвачено 50 городов по всей стране. |
3. Ответы на часто задаваемые вопросы (топ-5 последних популярных запросов)
1.просить:Нужно ли платить налоги при передаче имущества между мужем и женой?
отвечать:Изменение имени во время брака освобождается от налога на сделку и стоит всего 80 юаней.
2.просить:Как рассчитать налоги при перепродаже унаследованного имущества?
отвечать:НДФЛ уплачивается из расчета (текущая цена продажи – оценочная стоимость на момент наследования) × 20%.
3.просить:Сколько денег можно сэкономить, воспользовавшись «переводом с депозитом»?
отвечать:Экономия в среднем 12 000 юаней на авансовых платежах и сокращение цикла транзакции на 15 дней.
4.просить:Сколько времени занимает зачисление в школу после передачи права собственности на комнату школьного округа?
отвечать:Необходимо завершить передачу права собственности и фактически проживать в собственности за год до этого. Подробности зависят от местной политики.
5.просить:Каковы риски контрактов Инь-Ян?
отвечать:Вам может грозить задолженность по налогам, штрафы и, в серьезных случаях, уголовная ответственность.
4. Профессиональные консультации
1.Проверьте состояние объекта заранее:Статус ипотеки и ареста можно проверить онлайн с помощью приложения «Запрос информации о регистрации недвижимости».
2.Выберите официального посредника:Приоритет будет отдан учреждениям, имеющим «Свидетельство о регистрации брокера по недвижимости», а стандартная комиссия обычно составляет 1-2% от стоимости дома.
3.Сохраните полный набор учетных данных:Сохраняйте записи общения на протяжении всего процесса, от осмотра дома до передачи, и рекомендуется использовать официальную платформу надзора за фондом.
4.Обратите внимание на региональную политику:Например, Ханчжоу продвигает «электронные сертификаты прав собственности», а Шэньчжэнь пилотирует «трансграничную регистрацию ипотечного кредита на недвижимость» и другие инновационные услуги.
Благодаря системе, позволяющей понять процесс передачи, понять политические тенденции и избежать потенциальных рисков, вы сможете более гладко совершать сделки с подержанным жильем. Перед обращением рекомендуется ознакомиться с последними местными правилами и правилами по телефону горячей линии 12345.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
