Как найти вторичное жилье

Как найти вторичное жилье

На нынешнем рынке недвижимости подержанные дома стали первым выбором для многих покупателей жилья из-за их относительно прозрачных цен и зрелых вспомогательных объектов. Однако как эффективно найти подходящее вторичное жилье – это наука. Эта статья предоставит вам структурированное руководство по поиску дома, основанное на горячих темах и популярном контенте в Интернете за последние 10 дней.

1. Анализ популярных каналов поиска жилья

Согласно последним статистическим данным, пользователи чаще всего используют следующие каналы для поиска подержанных домов и сравнение их преимуществ и недостатков:

2. Инвентаризация новейших методов поиска домов (популярные методы в 2023 году)

1.Сопоставление AI, чтобы найти дом: интеллектуальная система рекомендаций, недавно запущенная такими платформами, как Beike, использует алгоритмы для анализа привычек пользователей в Интернете и точно рекомендует списки жилья, соответствующие бюджету и предпочтениям.

2.Комнатный фильтр метро: Новейшая функция «Списки метро» от Amap позволяет визуально отображать подержанные дома, выставленные на продажу в радиусе 1 километра от каждой станции, что особенно удобно для пассажиров пригородных поездов.

3.Система раннего оповещения школьного округа: Бюро образования во многих местах недавно обновили данные классификации школьных округов. Прежде чем принимать решения, чтобы избежать покупки «поддельного жилья школьного округа», рекомендуется пройти проверку по официальным каналам.

4.Утечка в комнате выкупа: Данные судебной аукционной платформы показывают, что с сентября количество домов, лишенных права выкупа, по всей стране увеличилось на 12% в месячном исчислении, а стартовая цена некоторых домов составляет всего 30% от рыночной цены.

3. Ссылка на горячие области рынка в последнее время.

Согласно данным о транзакциях основных платформ, в следующих городах/регионах в последнее время наблюдается значительный рост внимания к вторичному жилью:

4. Как избежать ошибок (недавние частые жалобы)

1.Ложная идентификация имущества: недавний отчет Ассоциации потребителей многих мест показывает, что около 23% онлайн-объявлений о жилье содержат неточные цены или фотографии. Рекомендуется попросить агентов предоставить копию сертификата недвижимости для проверки.

2.Ипотечный риск: С сентября количество новых споров по ипотечным кредитам на вторичное жилье по всей стране выросло на 17% в годовом исчислении. Обязательно проверьте статус ипотеки в жилищном управлении перед совершением сделки.

3.Своевременность жилищного строительства школьного округа: Последние правила в районе Чаоян в Пекине показывают, что требования к поступлению в некоторые школы изменились с «просто покупка дома» на «требование проживания в течение трех лет».

4.Реновация старых жилых помещений: Последний список Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития показывает, что 53 000 старых населенных пунктов по всей стране будут включены в план реконструкции. Перед покупкой рекомендуется проверить, подлежат ли они ремонту.

5. Совет эксперта

1. Рекомендуется использовать модель «предварительный онлайн-отбор + офлайн-обзор», сначала отобрать 5-8 предполагаемых домов с помощью VR-просмотра, а затем сосредоточиться на проверке на месте.

2. В случае срочной продажи недвижимости вы можете сосредоточиться на «старой недвижимости», выставленной на продажу более 60 дней. Торговое пространство может достигать 5-8%.

3. В связи с недавним снижением процентных ставок по банковским кредитам рекомендуется сравнить политику кредитования подержанного жилья в нескольких банках. Некоторые городские коммерческие банки могут предоставить скидку в размере LPR-20 базисных пунктов.

4. Согласно действующему Гражданскому кодексу, при сделках с вторичным жильем особое внимание необходимо уделять подписи совладельца, сроку передачи регистрации домохозяйства и т.п.

Я считаю, что благодаря приведенному выше структурированному анализу и ссылкам на данные вы сможете более эффективно найти свое любимое подержанное жилье. Рекомендуется комплексно использовать несколько каналов поиска жилья, исходя из собственных потребностей, и всегда обращать внимание на изменения политики и динамику рынка.